曼谷买房攻略!教你如何找到投入少回报高的曼谷房产项目-SIAMESE RAMA9

如何找到价格低,投资回报又好的曼谷房产投资项目,其实也没这么困难。一个城市的发展,最重要的就是交通,把当地政府对交通的规划搞清楚了,自然就能找到这类型的项目,这个方法适用于轨道交通还没健全,属于公共交通开发中的城市,而曼谷刚好就符合这标准。

算一算,从我买曼谷第一套房到现在也有两年了,这两年觉得曼谷的房产市场变化真的很快,整个泰国的经济稳定增长,连带的房产的价格一直不停往上涨,加上曼谷整体的轨道交通越来越成熟,也带动了曼谷这座城市不断的往外扩大,而且速度是非常的惊人。

就拿我住的Udom Suk这一带来说吧,在曼谷人的印象中,这地方就是个农村,很偏的,但在BTS空轨交通的带动下,这里已经完全不是曼谷人记忆中的农村,取而代之的是新项目的楼盘,大型的商业项目建设,上次泰国朋友来找我,都不敢想像Udom Suk的变化如此的快。

这就好像大家回老家,发现原本小时候在玩的荒地农地,一转眼都变成5A写字楼或大商场,而且房价还不便宜,这个时候只能跟外地来的朋友或自己的小孩念叨说,你知道吗!我小时候这里就是个杂草丛生鸟不生蛋的地方,而且房价地价便宜到跟送的一样,没想到这几年变化这么快,已经变成老家最繁华的地段,早知道就在这圈地买楼,那我就发了,唉~当时真是没想到。命啊~~

以上的情景,相信大家都有碰过,或者你就是说这些话的人(其实我也是说过这种话的人)

其实现在曼谷,就是这样的一个情景,有些来看房的人,会说早几年来曼谷玩的时候就有机会买,当时便宜到不行,现在怎么涨这么多,当时那价格没买真是后悔。

是的,现在曼谷房价已经不是5年前的那样便宜,因为时代已经不一样了,很多人对泰国的印象还停留在10年前。

10年前很多的泰国人选择到其他国家或地区打工,当时台湾就很多泰国劳工,大部分都从事著劳动行业,例如建筑工人,渔夫或者是电子工厂装配员这些需要体力的工作,而这两年回台湾,基本已经看不到泰国劳工了,取而代之的是泰国来台湾旅游的观光客。这就是泰国本身经济逐渐富裕的写照。

目前整个东南亚都是一片欣欣向荣的景象,泰国这几年的经济成长是非常稳定的,很多外资的进入,也带动了城市的快速发展,加上政府对公共交通建设的重视,城市规模不断扩大,随著经济的发展和城市版图的迁移,在曼谷投资房产的策略也要跟著变了

在一年多前,我投资曼谷房产的概念,还是很保守,都只看传统市中心的项目,我觉得只有买在市中心才能保证我的投资回报(这投资观念虽然老派,但放在哪个国家或地区都适用,不会出错)而且每平米低于18万泰铢的项目,基本不看,但当我越来越多时间待在曼谷后发现,传统市中心的项目,基本已经有点买不下手了,除了价格越来越高外,有些新项目的交通位置并没有比较好,只是占了市中心的某个位置而已。

还好我全家都已经在曼谷生活,随时感受著这个城市的脉动,以前在北京时,认识很多老外朋友,我发现有时老外比咱中国人更了解当地发展的状况,现在我变成老外后终于懂了,做为老外,面对全新的文化和环境,所有当地人觉得理所当然的事,在老外眼里都是新鲜的,哪里有好玩的,哪里建了新商场,哪里发生了变化,我发现我比很多曼谷当地人还清楚。

在我观察后发现,想要找到价格低投资潜力高的曼谷房产项目,在市中心已经不太可能,我的意思不是市中心不好,如果你不差钱,那买在市中心绝对不会有问题

但大部分想要来曼谷投资房产的人,基本上只是想把少部分的财产,利用买曼谷房产做为海外资产的配置,以抵消汇率因素带来的财富缩水,所以虽然知道市中心的项目好,也不想花这么多钱压在国外,所以找到价格低投资回报率好的项目就很重要。

如何找到价格低,投资回报又好的项目,其实也没这么困难。一个城市的发展,最重要的就是交通,把当地政府对交通的规划搞清楚了,自然就能找到这类型的项目,这个方法适用于轨道交通还没健全,属于公共交通开发中的城市,而曼谷刚好就符合这标准

我的经验是,只要位置不要离市中心太远,项目在400M内就规划有地铁站,在交通建设还没做到项目门口前下手,都有机会以低价格购入,等地铁站盖完通车了,就是高回报的开始

这次介绍的项目SIAMESE RAMA9就是这样的项目,这项目就在新CBD RAMA 9这一区,距离RAMA 9的地标G TOWER只有2公里,预计2023年开通的一条新的地铁橘色线就在门口,而其中一个地铁站”MRTA”就离项目只有350M的距离,地铁完工后坐一站就接到地铁的主线蓝色线,交通非常方便。

除了交通方便外,刚说到的地铁MRTA站,其实是地铁MRT公司的总部,未来项目旁边的一块很大的土地,将开发成MRT公司的园区,会有很多与MRT公司有业务往来的企业进驻,所以这区的人流是可以预期的。

而这次SIAMESE RAMA9这个项目的规划,也配合了未来周边土地的开发状况,特别设计规划成一个集合商场和写字楼及酒店和公寓的综合型项目,这样的项目在曼谷市场上非常的稀缺,加上每户都采取挑高4.5M的复式户型,在曼谷市场上更是稀缺

所以SIAMESE RAMA9这个项目,我强烈推荐给不想花太多钱,又想买到好项目的朋友一个参考。

样板间实景

腾讯视频(由于网路连接关系,如果视频无法高清观看,可以上腾讯视频搜寻设计师Sky的曼生活频道查看相关视频内容)

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